12月11日，湖南省长沙市发布《关于明晰我市本钱法监制产品住所价格构成有关事项的告诉》，《告诉》明晰了产品房价格的构成包含“本钱+赢利+税金”，其间赢利的提取以楼面地价+前期工程费+房子建筑安装工程费+小区内公共基础设备及隶属公共配套设备费为基数，均匀赢利率为6-8%。该《告诉》自12月11日起履行。

　　《告诉》指出，产品住所价格由本钱加赢利加税金构成，其间，本钱构成包含楼面地价、前期工程费、房子建筑安装工程费、小区内公共基础设备及隶属公共配套设备费、管理费用、出售费用、财政费用、行政事业性收费和基金八个部分。

　　此外，别的，《告诉》还明晰，以下5类费用不得计入产品房价格，包含住所小区内运营性设备的建造费用；开发运营企业留用的办公用房、运营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；各种于产品住所敞开运营无关的集资、资助、捐献和其他费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；按规则现已减免及其他不该计入价格的费用等。

　　2017年6月29日，长沙市开展和变革委员会、长沙市住所和城乡建造委员会、国家统计局长沙查询队三部分联合印发《长沙市产品房出售价格明码标价监制操作规程》(长发改价控[2017]96号)，告诉再次着重，长沙市的产品住所项目请求预售许可证，2016年10月有出售的，申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段出售均价。而初始报建为毛坯住所的，不予认定为全装饰住所预售;请求全装饰住所，装饰价格不得超越毛坯价格的15%。

　　尔后，为了加速房源入市，缓解商场供需矛盾，2018年10月23日，长沙市发改委、市住建委、市国土局和国家统计局长沙查询队四部分又联合印发《关于进一步完善我市新建产品住所出售明码标价监制有关事项的告诉》（长发改价调〔2018〕241号）要求，凡长沙市规模内新建产品住所（不含确保性住所、经济适用住所、定向开发、单位自建房、拆迁安顿房）已到达预售条件的，应在10个工作日内处理出售价格监制，关于没有出售记载的楼盘，能够依照“本钱+赢利+税费”方法的本钱法监制。

　　此外，该告诉还明晰了办结期限。新建产品住所已到达预售条件的，应在10个工作日内处理出售价格监制；已处理价格监制的楼盘项目，应在20个工作日内处理预售许可证。也就是说，从到达预售条件到核价，再到处理预售许可证，应该在30个工作日内处理。

　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，此次长沙出台了《关于明晰我市本钱法兼制产品住所价格构成有关事项的告诉》，关于产品住所的价格进行了比较明晰的管控。尤其是提到了赢利率的规模，实际上也使得相关住所产品的定价愈加科学，既确保了房企必定的盈余空间，也确保了房价相对安稳。

　　从此次方针看，房价的构成主要是三部分，主要是包含本钱、赢利和税金。从本钱的规则来看，主要是包含土地本钱和建安本钱等，从这两年来看，要害仍是地价的把控。而从赢利的核算来看，其提到了均匀赢利率为6%-8%，这明显也是一种约束赢利的做法，有助于防备房企随意虚高报价、过度寻求赢利等做法。别的此次方针也提到了，在赢利的提取过程中，是以本钱构成的1-4项之和，这四项内容主要是楼面地价、前期工程费、房子建筑安装工程费、小区内公共基础设备及隶属公共配套设备费等，这关于一些房企和购房者预算房价和赢利空间等都有活跃的效果。

　　此次长沙方针从本钱管控的视点设定赢利，能够理解为是房住不炒下的一个新的立异版别。这也是回归工程项目的本钱定价法，关于一些工程项目科学管理的项目，能够获得更高的赢利，而关于一些相似财政和营销等费用过高的企业来说，赢利天然也难以做高，这也会鞭笞房企活跃进行科学的项目出资和操盘。

　　免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈说文字和内容未经本站证明，对本文以及其间悉数或许部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何确保或许诺，请读者仅作参阅，并请自行核实相关内容。

　　文明上网理性讲话