2023年，面对内外部环境复杂多变、经济回暖缓于预期等多重风险因素叠加带来的影响，金隅集团广大干部职工攻坚克难、团结奋斗，坚持稳中求进工作总基调，深入落实“一高双赢三统筹”工作要求，全力以赴稳增长、抓改革、促发展、防风险，克服前所未有的困难和挑战，取得了来之不易的发展成绩。

　　水泥业务面对需求持续萎缩、价格低位下行、效益大幅下滑的行业困境，坚持精细化管理，狠抓降本增效；持续深化客户导向、聚能升级，积极拓市稳价增量，采取硬核举措，努力提升市场份额。混凝土业务通过强化市场开拓，提前储备客户资源，销量逆势上涨；内抓管理外拓市场，强化应收账款风险管控，着力提升运营质量。新型建材业务对内抓实发展质量提升和系统性成本降控专项行动，对外强化营销模式创新和区域市场布局，经营质量持续提升，整体保持较好发展态势。高端装备制造业不断增强产品竞争力，加强内外部协同，推进外部市场提质增量。商贸物流业务在严防风险的基础上，持续优化经营布局；发挥“金隅”品牌优势，丰富配套服务，稳定客户资源。

　　二、地产开发及运营板块房地产开发业务面对房地产市场下行压力，针对不同项目采取不同措施，坚持“抓现金、促回款、保交用”，杭州笕桥和凤栖家园等重点项目交付率均达98%以上。

　　物业经营管业务创新经营策略，狠抓重点任务落实，写字楼出租率跑赢市场平均水平，文创产业园区、酒店度假、商业等业态经营质量持续提升。

　　根据国家统计局《2023年国民经济和社会发展统计公报》统计，2023年，全社会固定资产投资509,708亿元，比上年增长2.8%。固定资产投资（不含农户）503,036亿元，增长3.0%。

　　其中基础设施投资增长5.9%，房地产开发投资减少9.6%。全国水泥产量连续三年下降，至20.2亿吨，同比下降0.7%。从水泥供需两端来看，水泥行业产能过剩和市场需求不足的矛盾依然突出，各区域水泥价格普遍同比下降且降幅较大，行业效益受到较大影响。

　　2023年，中国房地产市场继续底部调整，全年投资额降幅仍较大，市场供需两端均走弱，可售面积回落但仍处高位。

　　据国家统计局数据显示，2023年全国房地产开发投资110,913亿元，比上年下降9.6%,其中，住宅投资83,820亿元，下降9.3%。住宅投资占房地产开发投资的比重为75.6%，比去年降低0.1个百分点。房地产开发企业房屋施工面积838,364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589,884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95,376万平方米，下降20.4%。

　　其中，住宅新开工面积69,286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99,831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72,433万平方米，增长17.2%。商品房销售面积111,735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116,622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。2023年末，商品房待售面积67,295万平方米，比上年增长19.0%。

　　（一）新型绿色建材板块：公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一，国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者，具有较强的区域规模优势和市场控制力。

　　新型绿色环保建材制造业务：公司以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总承包等产品及服务内在联动机制，形成了全产业链协同发展格局。目前水泥熟料产能约1.1亿吨、水泥产能约1.8亿吨，预拌混凝土产能约5,400万立方米，骨料产能7,200万吨，助磨剂、外加剂产能约24万吨；危废、固废年处置能力逾540万吨（含建筑垃圾）。公司建材产品及施工安装服务广泛应用于北京城市副中心、雄安新区、冬奥场馆等重点热点项目建设中，充分展示了金隅新型建材产业的品牌、品质和产业链优势，提升了产品体系应用和协同营销水平。

　　装备制造及贸易服务业务：公司具备日产12,000吨新型干法水泥熟料生产线从工艺设计、装备设计制造、建筑安装、生产调试到备件供应、维修服务、生产运营的全产业链建设与服务能力，研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废设备、高效节能风机、永磁直驱电机、中低压智能配电柜等产品达到行业先进水平。在风险可控的前提下，完善供应链网络配置和资产布局，持续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。

　　（二）地产开发及运营板块：公司耕耘房地产开发建设30多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，综合实力位居全国同行业前列，同时也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，连续多年荣获中国房地产百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级AAA级企业，在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。

　　地产开发业务：公司先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3,000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、唐山、苏州等17个城市，形成了“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。

　　物业运营业务：公司目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积251.6万平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业84.6万平方米；京内外物业管理面积1,837万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。

　　报告期内，公司践行“四个发展”战略理念，坚持”一高双赢三统筹”工作要求，全面推动“十四五”发展规划贯彻落实，服务新时代首都发展，服务北京“四个中心”建设，提升“四个服务”水平，努力为新时代首都核心区建设贡献力量，彰显首都国企价值。公司坚守“新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业”两大核心主业，持续做强做优做大“大建材”和“大房地产”业务，培育发展高端装备制造和新型商贸服务业。以内涵式发展与外延式扩张相结合，围绕产业链协同做好内外部资源有效整合。打造生态主导型企业，增强产业链、供应链稳定性，促进产业全面协同发展。

　　公司具有纵向一体化的全产业链优势，各产业不断形成各自适应新阶段和新消费需求，具备核心竞争力和产业韧性的产业链条。公司加快同类业务横向整合和产业链上下游纵向整合，做实做细“链长制”工作机制，以外部市场资源整合促进外延式扩展，构建基于核心产业链的金隅产业生态，大力培育产业发展集群，加快构建金隅特色现代产业体系。以数智化赋能智慧金隅，加快制造业向服务型制造业转型，形成设计、制造、贸易、施工、运维、服务全产业链布局，彰显独特的全产业链价值优势和全方位的核心竞争力优势。

　　公司把科技创新作为重要战略着力点，依托各级科技创新综合体和生态圈，强化科技资源协同融合、关键共性技术研发和科技成果转化落地，促进“政产学研金用服”开放共享，良性互动。围绕产业链部署创新链，聚焦“卡脖子”技术、行业通用技术等关键问题，将科研经费用到“刀刃”上，2023年公司申请专利近800项，其中发明专利超过170项，为公司发展战略性新兴产业、培育创新业务奠定坚实基础。推动金隅产业投资和科技创投业务，发现培育“专精特新”小巨人、隐形冠军和独角兽企业，利用多层次资本市场推动创新企业高质量发展。

　　公司紧抓碳达峰碳中和战略机遇，坚持做“绿色、循环、低碳”发展的先行者和引领者，2023年公司投资近2.2亿元实施各类大型节能技改项目，推动双碳规划加快落地，夯实绿色发展的国企底色。公司持续完善双碳管理制度，开展碳达峰路线图及碳中和对策研究，在绿色北京双碳行动中发挥先锋示范作用。公司切实把加强生态环境保护作为企业转变发展方式、增创效益、履行社会责任的重要手段，构建绿色产业链供应链，引领生产和消费方式绿色转型，努力克服严峻复杂的经济形势和国家产业政策调控的深刻影响，扎实推进公司环保工作，坚持以高标准管理促进公司高质量发展，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

　　推动产融结合，服务主业发展。提升与重点金融机构的全面战略合作，不断创新融资方式，控降公司融资规模，拓展融资渠道，降低融资成本，确保公司授信充足，有效控降资金使用成本。财务公司和融资租赁公司发挥专业职能，服务公司整体资金运营效率提高、融资渠道扩宽、资金风险防范，实现产业资本与金融资本的有机融合。发挥上市公司平台作用，提高整体的融资效能，为公司健康可持续发展不断夯实金融基础。公司主体信用等级继续保持AAA级，融资渠道顺畅支持主业发展，优化资本结构。

　　公司大力弘扬以“想干事、会干事、干成事、不出事、好共事”的干事文化、“八个特别”的人文精神、“共融、共享、共赢、共荣”的发展理念和“三重一争”的金隅精神为核心的优秀金隅文化，凝心聚力、砥砺奋进，传承文化及品牌价值底蕴。公司贯彻落实习总关于建设“产品卓越、品牌卓著、创新领先、治理现代”的世界一流企业的指示精神，推动集团C端品牌战略全面落地，促进品牌升级，彰显“金隅”品牌力量。“金隅”品牌连续荣获北京市著名商标，在2023年（第二十届）“中国500最具价值品牌”排行榜中位列第64位，价值1135.56亿元。

　　2023年，公司合并报表实现营业收入1,079.6亿元，同比增加5%，其中：主营业务收入1,070.7亿元，同比增加4.7%；实现利润总额3亿元，同比减少91.0%；净利润-12.9亿元，同比减少174.0%，其中：归属于母公司股东的净利润0.25亿元，同比减少97.9%。

　　水泥及熟料综合销量9,324万吨（不含合营联营公司），同比提高7%，其中水泥销量8,633万吨，熟料销量691万吨；水泥及熟料综合毛利率8.89%。混凝土总销量1,387万立方米，同比增加16.4%；混凝土毛利率12.83%，增加4.79个百分点。天坛整装业务实现签约额10.3亿元。

　　房地产业务实现主营业务收入251.3亿元，同比增加8.97%，毛利额21.5亿元，同比减少45.6%；房地产全年实现结转面积116.58万平方米，同比减少6.3%，其中商品房结转面积85.24万平米，同比减少27.65%，政策性住房结转面积31.34万平方米，同比增加375.64%；公司全年累计合同签约额232.84亿元，同比减少28.43%，其中商品房累计合同签约额203.55亿元，同比减少37.02%，政策性住房累计合同签约额29.29亿元，同比增加1262%；公司全年累计合同签约面积113.36万平方米，同比增加23.72%,其中商品房累计合同签约面积96.36万平方米，同比增加5.48%，政策性住房累计合同签约面积17万平方米，同比增加5973%。截至报告期末，公司拥有土地储备的权益总面积586.02万平方米。

　　物业投资及管理业务实现主营业务收入34.5亿元，同比增加11.8%；毛利额19.0亿元，同比增加24%。截至报告期末，公司持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业总面积为251.6万平方米，综合平均出租率82%，综合平均出租单价5.9元/平方米/天；其中在北京核心区域持有的乙级以上高档投资性物业总面积84.6万平方米，综合平均出租率86%，综合平均出租单价9.2元/平方米/天。

　　国际环境不确定、不稳定性因素和风险不断增大，全球金融环境动荡、贸易保护主义加剧、全球经济增长乏力，世界经济全面复苏仍需时日。2023年国内经济社会发展主要指标比去年都有明显改善，经济增长在世界主要经济体中居于前列，中国强大的优势、制度优势、超大规模市场优势没有改。